Description
Maison en pierre de caractère rénovée – Le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui
À Ambès, découvrez cette authentique maison en pierre datant de 1890, entièrement rénovée avec soin, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes.
Derrière sa façade en pierre, cette maison de plain-pied dévoile une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le cœur de la maison s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à son puits de jour. La charpente apparente apporte volume et caractère à cet espace convivial, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son îlot central.
Pensée pour le confort de ses occupants, la maison bénéficie d'un agencement particulièrement réussi avec une distinction naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit, offrant à chacun calme, intimité et bien-être au quotidien.
La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, tandis que deux autres chambres complètent l'ensemble, dont une agrémentée d'une cheminée qui rappelle l'histoire et l'âme du lieu. Une salle de bains, une buanderie et deux toilettes indépendants viennent parfaire la fonctionnalité de la maison.
La rénovation réalisée en 2022 a permis de préserver le charme authentique de la bâtisse tout en lui apportant le confort attendu aujourd'hui : isolation, électricité, plomberie, menuiseries aluminium double vitrage, pompe à chaleur et climatisation.
À l'extérieur, le jardin clos invite à profiter des beaux jours en toute sérénité. La terrasse en bois prolonge agréablement les espaces de vie tandis que le terrain de pétanque promet de beaux moments de partage en famille ou entre amis.
Cette maison séduira les amateurs de pierre, d'authenticité et d'espaces de vie chaleureux, à seulement quelques minutes des commodités et à environ 25 minutes de Bordeaux.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- excellent
- Environnement
- village
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1890
- Rénovation
- 2022
- Surface terrain
- 650 m²
- Surface habitable
- 121 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. parking
- 2
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- pompe à chaleur air/air
- Accès handicapé
- Cheminée
- Fosse septique (ANC)
Localisation Ambès, 33810
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110108kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 64kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 230 € et 1 720 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2026 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851058024