Description
Quimper – Le Rouillen | Maison de caractère en pierre – 180 m² – 5 chambres – Vie de plain-pied
Située à Quimper, dans le quartier recherché du Rouillen, à moins de 10 minutes du centre-ville, découvrez cette superbe maison de ville au style longère bretonne, issue de la réhabilitation d’un ancien manoir en pierre de taille.
Un bien rare alliant charme de l’ancien et prestations modernes, idéal pour les amateurs de pierre et d’authenticité.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 180 m² (surface totale : 195 m²)
- Terrain : 580 m² paysagé
- 5 chambres
- Vie de plain-pied (suite parentale + studio indépendant de 18 m²)
- Exposition plein sud
Description :
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d’environ 45 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec accès direct à une terrasse en pierre.
L’espace salon met en valeur une ancienne cheminée en pierre réhabilitée, équipée d’un poêle à bois en fonte labellisé Flamme verte, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique.
La maison propose également :
Une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, avec accès terrasse, une cuisine contemporaine aménagée et équipée avec accès sur l'extérieur, une chambre supplémentaire et une buanderie.
Un studio indépendant de 18 m² complète ce bien : idéal pour du locatif, une activité professionnelle ou un espace indépendant.
À l’étage : 2 grandes chambres, une salle de bain avec WC
Prestations & confort :
Rénovation complète et soignée
Pompe à chaleur air/eau
Panneaux solaires (2022) avec revente d’électricité
Menuiseries double vitrage PVC
Toiture en ardoises naturelles
Consommation énergétique optimisée (quasi autonome)
Extérieurs :
Implantée sur un terrain clos et paysagé de 580 m², la propriété offre une terrasse en pierre exposée sud et un stationnement privatif.
Coup de cœur assuré pour cette propriété unique sur le secteur mêlant histoire et modernité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller local Florian Dorval chez LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Prix hors honoraires d'agence
- 380 000,00 €
- Honoraires charge
- acquéreur
- Pourcentage à la charge de l'acquéreur
- 5%
- Type
- maison de ville
- État général
- très bon
- Environnement
- zone Résidentielle
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1850
- Rénovation
- 2022
- Surface totale
- 194 m²
- Surface terrain
- 586 m²
- Surface habitable
- 180 m²
- Nb. chambres
- 5
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 2
- Nb. garages
- 0
- Nb. parking
- 4
- Nb. balcons
- 0
- Types de cuisine
- équipée et aménagée
- Chauffages
- bois et pompe à chaleur air/eau
- Terrasse
- Jardin
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 318,00 €
- Panneaux solaires
Localisation Quimper, 29000
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180136kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 64kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 330 € et 1 880 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Quimper sous le n°851300202
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