Description
Situé dans le centre historique, ce studio de 21 m² avec mezzanine offre un emplacement premium et une configuration idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.
Au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère, ce studio séduit par son optimisation intelligente des espaces.
La pièce principale lumineuse est complétée par une mezzanine, permettant de dissocier espace de vie et couchage — un vrai plus sur ce type de surface.
La cuisine est fonctionnelle, et la salle d’eau ainsi que les WC séparés apportent un confort supplémentaire rarement présent sur ce type de bien.
💰 Le vrai plus : Un bien rentable
Ce studio représente une excellente opportunité :
location meublée classique
location courte durée
forte demande locative en hyper centre
👉 Potentiel de rentabilité environ 4%
🏢 Copropriété
Petite copropriété de 3 lots seulement
Faibles charges
Cellier privatif de 3 m²
📍 À seulement 300 mètres de la Porte de Bourgogne (tram et bus), au cœur d’un quartier vivant et recherché.
👉 Tout se fait à pied.
Un bien rare par son emplacement et son optimisation, idéal pour sécuriser un investissement ou réaliser un premier achat dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- studio
- État général
- bon
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface habitable
- 21 m²
- Étage
- 2
- Floor count
- 4
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Types de cuisine
- équipement de base
- Chauffages
- électricité
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 300,00 €
- Nb. de logements
- 3
- Nb. de lots
- 6
- Taxe foncière
- 500,00 €
Localisation Bordeaux, 33000
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Plans
Performance énergétique
- A< 87
- B87 - 127
- C127 - 225177kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
- D225 - 295
- E295 - 380
- F380 - 471
- G> 471
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 85kg CO2/m².an
- B8 - 13
- C13 - 33
- D33 - 53
- E53 - 74
- F74 - 104
- G> 104
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 390 € et 550 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911596260
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