Description
Rare sur le secteur, située dans un environnement calme à la campagne tout en restant proche des commodités et de la gare de saint-loubès, cette maison familiale de 1978 offre une surface habitable de 123,53 m² sur un terrain de 1 305 m² récemment redéfini par géomètre.
Elle séduira les acquéreurs à la recherche d’une maison aux beaux volumes à rénover selon leurs envies.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une grande entrée avec placard d’environ 12 m²
Une cuisine indépendante de 17,48 m² à moderniser
Un salon avec cheminée d’environ 23 m²
Une salle d’eau
Un wc indépendant
A l’étage :
3 belles chambres confortables de 12,36 m², 12,52 m² et 15,40 m²
deux chambres bénéficient d’un accès direct à une agréable terrasse couverte d’environ 12 m²
Une salle de bain à refaire
Un wc indépendant
Un grand garage d’environ 39 m² complète le bien et offre un espace idéal pour stationnement, atelier ou stockage.
Le terrain de 1 305 m² permet de profiter d’un bel extérieur dans un environnement campagne non isolé.
Travaux à prévoir :
Installation d’un assainissement individuel (micro-station ou fosse septique)
Rénovation de l’électricité
Remplacement des menuiseries
Amélioration de l’isolation
Modernisation intérieure générale
Aménagement de l’accès à la parcelle avec franchissement du fossé existant.
Une belle opportunité pour créer une maison familiale à votre image dans un secteur recherché.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rénover entièrement
- Environnement
- campagne non-isolée
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1978
- Surface totale
- 198,46 m²
- Surface terrain
- 1305 m²
- Surface habitable
- 123,35 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 2
- Nb. balcons
- 1
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- bois et gaz
- Accès handicapé
- Terrasse
- Cheminée
- Taxe foncière
- 1 200,00 €
Localisation Saint Loubes, 33450
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330296kWh/m².an43 *kg CO2/m².an
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5043kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 2 683 € et 3 629 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984272344
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