Description
🏡 Propriété d'exception – 2 maisons indépendantes– piscine– 5 300 m² de terrain
À la sortie de Lencloître, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette superbe propriété entièrement meublée, implantée sur un parc paysagé clos de 5 300 m² avec piscine de 6 × 12 m.
La maison principale, revisitée par un architecte d'intérieur, séduit par ses volumes rares et sa luminosité exceptionnelle. Elle offre de vastes espaces de réception avec plafond cathédral et cheminée contemporaine, une cuisine avec arrière-cuisine, un second salon, une suite au rez-de-chaussée ainsi qu'un espace parental indépendant avec salon privé, dressing, bureau en mezzanine et salle de bains neuve. Un espace enfants séparé comprend deux chambres avec salle d'eau privative.
Une seconde maison indépendante de 130 m², bénéficiant de sa propre entrée, offre un potentiel remarquable pour une activité professionnelle, un gîte, une maison d'amis ou une habitation multigénérationnelle. Ses grandes baies vitrées et sa mezzanine lui confèrent une luminosité exceptionnelle.
✔ Deux habitations indépendantes
✔ Terrain clos et paysagé de 5 300 m² sans vis-à-vis
✔ Piscine automatisée 6 × 12 m
✔ Maison principale rénovée et vendue meublée
✔ Dépendance de 130 m² avec fort potentiel
✔ Chauffage récent et nombreux travaux réalisés
✔ Idéal grande famille, profession libérale, gîte ou location saisonnière
✔ Proche écoles, commerces et commodités
Une propriété rare, prête à vivre, alliant confort, élégance et multiples possibilités.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- campagne isolée
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1983
- Rénovation
- 2023
- Surface totale
- 538 m²
- Surface terrain
- 5380 m²
- Surface habitable
- 484 m²
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 4
- Nb. salles d'eau
- 3
- Nb. cuisines
- 3
- Nb. parking
- 6
- Types de cuisine
- aménagée et super équipée
- Chauffages
- bois, fuel et pompe à chaleur air/air
- Parking privé
- Terrasse
- Piscine
- Cheminée
- Taxe foncière
- 1 606,00 €
Localisation Saint Genest D Ambiere, 86140
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180127kWh/m².an17 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3017kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 3 970 € et 5 450 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907635809