Description
Appartement à rénover à Rohrbach-lès-Bitche – Grand potentiel avec combles aménageables
Situé au cœur de Rohrbach-lès-Bitche, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet appartement traversant de 142 m² occupe l’intégralité du 1er étage d’un immeuble composé de seulement deux logements.
Grâce à ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses nombreuses possibilités d’aménagement, ce bien constitue une véritable opportunité pour un projet de rénovation avec fort potentiel de valorisation.
Les principaux atouts :
* Appartement traversant lumineux
* Environ 142 m² habitables
* Immeuble composé de seulement 2 logements
* Emplacement central proche des commodités
* Grenier exploitable d’environ 100 m² supplémentaires
* Possibilité de créer un second espace indépendant
* Petit extérieur d’environ 15 m²
* Potentiel d’investissement important
Potentiel d’aménagement :
Le bien permet d’envisager plusieurs projets :
* grande résidence familiale,
* colocation,
* investissement locatif,
* division ou création d’un second logement,
* projet habitation + espace professionnel.
Les combles offrent une importante réserve de surface supplémentaire permettant d’agrandir significativement l’espace habitable selon les besoins du futur acquéreur.
Informations complémentaires :
* Travaux de rénovation complets à prévoir
* Bien destiné aux acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur projet
* Petit espace extérieur pouvant servir de jardinet ou de stationnement
Ce bien conviendra particulièrement :
* aux investisseurs recherchant un fort potentiel de valorisation,
* aux acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure,
* aux profils recherchant de grands volumes,
* ou à un projet locatif ou familial évolutif.
Pourquoi choisir Rohrbach-lès-Bitche ?
Rohrbach-lès-Bitche bénéficie d’un cadre de vie pratique avec commerces, écoles et services accessibles rapidement, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant typique du secteur.
Sa situation permet également de rejoindre facilement les principaux axes et communes environnantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- appartement
- État général
- à rénover entièrement
- Environnement
- village
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1940
- Surface habitable
- 142 m²
- Floor count
- 2
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. parking
- 1
- Types de cuisine
- équipement de base
- Chauffages
- bois et électricité
- Tout à l'égout
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 0,00 €
- Nb. de logements
- 2
- Nb. de lots
- 7
Localisation Rohrbach Les Bitche, 57410
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420703kWh/m².an22 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3022kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 4 450 € et 6 070 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le n°443319702
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