Description
À vendre – Maison avec fort potentiel à Portets – 100 m² habitables + 70 m² aménageables
À seulement 300 mètres de la gare de Portets, au cœur d’un quartier vivant et à proximité immédiate des commerces, cette maison de 100 m² habitables vous séduira par ses volumes, son potentiel d’agrandissement et ses prestations.
Le rez-de-chaussée se compose :
• d’un vaste séjour traversant de 35 m²,
• d’une cuisine de 17 m²,
• de trois chambres,
• d’une salle d’eau entièrement refaite en 2023, avec une grande douche à l’italienne,
• d’un garage attenant de 16 m²,
• et d’une cour couverte de 10 m².
À l’étage, un plateau de 70 m² (surface plancher 100 m²), déjà isolé, offre de nombreuses possibilités d’aménagement (suite parentale, chambres, bureau, salle de jeux…).
La maison est équipée :
• de huisseries PVC double vitrage,
• de volets roulants solaires,
• d’un insert performant en chauffage principal,
• d’une toiture (faîtage) refaite en 2023.
La maison offre un bon confort thermique (DPE C – 174 kWh/m²/an ; GES C – 29 kg CO₂/m²/an), et de solides atouts pour un projet familial ou locatif.
📍 Situation idéale : 5 min à pied de la gare TER, 30 min de Bordeaux, commerces, commodités, écoles et services accessibles à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison de ville
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1980
- Surface totale
- 170 m²
- Surface terrain
- 228 m²
- Surface habitable
- 100 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 1
- Types de cuisine
- équipement de base
- Chauffages
- bois
- Parking privé
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 501,00 €
Localisation Portets, 33640
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 51
- B51 - 90
- C91 - 150
- D151 - 230174
- E231 - 330
- F331 - 450
- G> 450
Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
- A< 6
- B6 - 10
- C11 - 20
- D21 - 3529
- E36 - 55
- F56 - 80
- G> 80
Emissions de gaz à effet de serre (GES)
Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
environ 1 070 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2015 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534985908
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